Focus sur le marché immobilier de Marseille en 2024 !

Le marché immobilier marseillais est en pleine expansion depuis plusieurs années.

Attirés par le dynamisme de la ville, son cadre de vie attractif et ses prix encore abordables, de nombreux investisseurs et acheteurs se tournent vers Marseille.

Voici quelques points clés à retenir sur le marché immobilier marseillais en 2023 :

1. Une forte demande

L'attractivité croissante de Marseille, due à son développement économique et à l'amélioration de son cadre de vie, attire une large variété d'acheteurs. Cette demande importante se heurte à une offre insuffisante, ce qui fait grimper les prix et réduit le temps de vente des biens.

Conséquences

L'augmentation des prix et la réduction du temps de vente rendent l'accès à la propriété plus difficile pour les primo-accédants.

Perspectives

La demande devrait se maintenir dans les années à venir, ce qui continuera à faire pression sur les prix et à réduire l'offre de biens disponibles.

Conclusion

Le marché immobilier marseillais offre des opportunités aux investisseurs mais présente des défis pour les acheteurs. Il est important de bien analyser le marché et de se faire accompagner par un professionnel pour prendre les meilleures décisions.

2. Des prix en hausse

Les prix immobiliers à Marseille ont augmenté de manière significative ces dernières années.

En moyenne, le prix d'un appartement est de 3 722 € par mètre carré et de 4 721 € par mètre carré pour une maison en 2023 (chiffres issue du site Imkiz : https://urlz.fr/pCgU).

Cette augmentation est due à plusieurs facteurs :

• Forte demande : La demande pour les biens immobiliers à Marseille est supérieure à l'offre, ce qui fait grimper les prix.

• Attractivité de la ville : Le dynamisme économique, l'amélioration du cadre de vie et la proximité de la mer font de Marseille une ville attractive pour les acheteurs.

• Pénurie de terrains constructibles : La ville est entourée de collines et de la mer, ce qui limite les zones disponibles pour la construction.

Conséquences

L'augmentation des prix rend l'accès à la propriété plus difficile pour les primo-accédants.

Perspectives

Les prix devraient continuer à augmenter dans les années à venir, mais la tendance pourrait s'infléchir si l'offre de biens disponibles augmente.

Conclusion

L'augmentation des prix est une réalité du marché immobilier marseillais. Il est important de bien prendre en compte ce facteur lors de l'achat d'un bien immobilier.

3. Des disparités importantes

Le marché immobilier marseillais est très hétérogène.

Les prix varient fortement d'un quartier à l'autre.

Les quartiers les plus chers :

• Centre-ville : Le Vieux-Port, le quartier du Panier et les quartiers chics comme le Rouet et l'Estaque attirent les acheteurs aisés et les touristes.

• Quartiers proches de la mer : Les quartiers bordant la Corniche Kennedy et les plages du Prado sont très prisés et affichent des prix élevés.

Les quartiers les moins chers :

• Quartiers Nord : Les quartiers Nord de Marseille, comme les quartiers populaires de la Belle-de-Mai et de Saint-Antoine, sont les moins chers de la ville.

• Quartiers en rénovation : Certains quartiers en cours de rénovation urbaine, comme le quartier de la Joliette, offrent des prix plus abordables.

Facteurs influençant les prix :

• Proximité des transports en commun : Les quartiers bien desservis par les transports en commun sont plus chers.

• Présence d'écoles et de commerces : Les quartiers avec des infrastructures et des services de qualité sont plus attractifs.

• Cadre de vie : Les quartiers calmes et verdoyants sont plus prisés que les quartiers bruyants et pollués.

Conclusion

Il est important de bien connaître les disparités du marché immobilier marseillais pour choisir le quartier qui correspond à ses besoins et à son budget.

4. Un marché attractif pour les investisseurs

Le marché immobilier marseillais offre de belles opportunités pour les investisseurs.

La ville est notamment attractive pour les investisseurs locatifs en raison de la forte demande locative.

Forte demande locative

• Population étudiante importante : Marseille compte plus de 60 000 étudiants, ce qui représente une importante demande locative.

• Attractivité de la ville : Le dynamisme économique et le cadre de vie attractif de Marseille attirent de nombreux actifs.

• Pénurie de logements locatifs : L'offre de logements locatifs à Marseille est insuffisante pour répondre à la demande.

Rendement locatif intéressant

Le rendement locatif brut à Marseille est en moyenne de plus de 5%, ce qui constitue une moyenne assez intéressante pour investir dans cette ville (source : https://urlz.fr/pCjv).

Dispositifs fiscaux incitatifs

Le gouvernement français propose plusieurs dispositifs fiscaux pour inciter les investisseurs à investir dans l'immobilier locatif, comme la loi Pinel.

Conclusion

Le marché immobilier marseillais est un marché attractif pour les investisseurs locatifs. Il offre de belles opportunités de rendement locatif et de défiscalisation.

Conseils pour les investisseurs

• Bien choisir le quartier : Il est important de choisir un quartier avec une forte demande locative et un potentiel de valorisation immobilière.

• Se faire accompagner par un professionnel : Un agent immobilier ou un conseiller en gestion de patrimoine peut vous aider à choisir le bien idéal et à optimiser votre investissement.

5. Des perspectives d'avenir positives

Le marché immobilier marseillais devrait continuer à se développer dans les années à venir.

Plusieurs facteurs contribuent à cet optimisme :

• Développement économique : Le développement économique de la ville, avec l'implantation de nouvelles entreprises et la création d'emplois, devrait continuer à attirer les acheteurs.

• Amélioration du cadre de vie : Les projets de rénovation urbaine et de développement des transports en commun devraient améliorer le cadre de vie et rendre la ville plus attractive.

• Grands événements : La désignation de Marseille comme Capitale Européenne de la Culture en 2023 et les Jeux Olympiques de Paris 2024 devraient également contribuer à la valorisation de l'image de la ville et à l'augmentation de la demande immobilière.

Cependant, quelques défis subsistent :

• Augmentation des prix : La forte demande pourrait continuer à faire grimper les prix, ce qui pourrait rendre l'accès à la propriété plus difficile pour certains.

• Pénurie de terrains constructibles : La rareté des terrains constructibles pourrait limiter l'offre de biens immobiliers neufs.

Conclusion

Malgré ces défis, les perspectives d'avenir du marché immobilier marseillais sont positives. La ville a de nombreux atouts pour attirer les investisseurs et les acheteurs.

Conseils pour les acheteurs

• Anticiper la hausse des prix : Il est important de bien se renseigner sur les prix du marché et d'anticiper leur évolution future.

• Se faire accompagner par un professionnel : Un agent immobilier ou un conseiller en gestion de patrimoine peut vous aider à trouver le bien idéal et à négocier le meilleur prix.

En conclusion, si vous envisagez d'acheter un bien immobilier à Marseille, il est important de bien connaître le marché et de vous faire accompagner par un professionnel.

Voici quelques conseils pour investir dans l'immobilier à Marseille :

• Définir votre objectif : souhaitez-vous acheter un bien pour y vivre ou pour le louer ?

• Déterminer votre budget : le prix des biens immobiliers peut varier fortement d'un quartier à l'autre.

• Choisir le bon quartier : il est important de choisir un quartier qui correspond à vos besoins et à vos attentes.

• Se faire accompagner par un professionnel : un agent immobilier ou un notaire pourra vous conseiller et vous aider à trouver le bien idéal.

En suivant ces conseils, vous maximisez vos chances de réussir votre investissement immobilier à Marseille.