Marseille, deuxième ville de France, offre un dynamisme économique et un cadre de vie attractif qui en font une destination attractive pour les investisseurs immobiliers.
Cependant, choisir le bon quartier où investir peut s'avérer complexe.
Voici une analyse des meilleurs quartiers de Marseille en 2023, basée sur des recherches approfondies et des sources fiables :
1. Euroméditerranée : le cœur battant de la ville
Euroméditerranée est un quartier d'affaires en plein développement, à proximité des transports en commun et offrant un cadre de vie moderne et attractif. Il attire les grandes entreprises et les startups, et propose de nombreux projets immobiliers neufs avec des bureaux, des commerces et des logements.
Avantages :
Dynamisme économique
Proximité des transports en commun
Cadre de vie moderne
Offre immobilière diversifiée
Inconvénients :
Prix élevés (environ 4 000 €/m² pour un appartement)
Manque de charme historique et d'authenticité
Environnement parfois bruyant et pollué
Lieux à découvrir :
Les Docks de Marseille : centre commercial et culturel
Le Mucem : musée des civilisations de l'Europe et de la Méditerranée
2. Vieux-Port et Joliette : l'alliance du charme historique et de la modernité
Le Vieux-Port et la Joliette offrent un cadre de vie unique avec un patrimoine historique riche. Ils sont proches des transports en commun et se situent dans un quartier en pleine rénovation avec de nouveaux projets immobiliers. La forte demande locative est due au tourisme et aux étudiants.
Avantages :
Cadre de vie unique et patrimoine historique
Proximité des transports en commun
Quartier en pleine rénovation
Forte demande locative
Inconvénients :
Prix élevés (environ 3 500 €/m² pour un appartement)
Zone touristique parfois bruyante et fréquentée
Travaux de rénovation en cours pouvant perturber le quotidien
Lieux à découvrir :
Le Vieux-Port : centre historique de Marseille avec ses restaurants et ses bars
Le MUCEM : musée des civilisations de l'Europe et de la Méditerranée
Les Terrasses du Port : centre commercial avec vue sur la mer
Les îles du Frioul : archipel d'îles accessible en bateau
3. 6ème arrondissement : le village au cœur de la ville
Le 6ème arrondissement est un quartier résidentiel calme et familial proche du centre-ville et des transports en commun. Il offre de nombreuses écoles et espaces verts, ainsi qu'une ambiance villageoise avec ses commerces de proximité.
Avantages :
Quartier calme et familial
Proximité du centre-ville et des transports en commun
Nombreuses écoles et espaces verts
Ambiance villageoise
Inconvénients :
Prix relativement élevés (environ 3 000 €/m² pour un appartement)
Moins d'attractivité touristique que d'autres quartiers
Offre immobilière moins diversifiée
Lieux à découvrir :
Le Cours Julien : rue commerçante et festive
4. 8ème arrondissement : le quartier bourgeois
Le 8ème arrondissement est un quartier bourgeois avec de nombreux hôtels particuliers et des vues panoramiques sur la ville. Il est proche des plages et des calanques et offre un cadre de vie calme et sécurisé.
Avantages :
Quartier chic et prestigieux
Vues panoramiques sur la ville
Proximité des plages et des calanques
Cadre de vie calme et sécurisé
Inconvénients :
Prix très élevés (environ 4 500 €/m² pour un appartement)
Quartier excentré
Offre immobilière limitée
Lieux à découvrir :
Le Prado : quartier résidentiel avec de nombreux espaces verts
La Corniche : route longeant la mer avec des vues spectaculaires
Le Parc Le Corbusier : espace vert avec vue sur la mer
Le Parc Borély : vaste espace vert avec un château et un zoo
Le Stade Vélodrome : stade de football de l'Olympique de Marseille
Le quartier Saint-Giniez : quartier historique avec ses ruelles et ses boutiques
5. Quartiers Nord : un potentiel à exploiter
Les Quartiers Nord offrent un potentiel intéressant avec des prix attractifs et une forte demande locative due à la présence d'étudiants et de jeunes actifs. Des projets de rénovation urbaine sont en cours pour améliorer le cadre de vie.
Avantages :
Prix attractifs (environ 2 000 €/m² pour un appartement)
Forte demande locative
Projets de rénovation urbaine en cours
Potentiel de valorisation immobilière à long terme
Inconvénients :
Quartiers moins sûrs et plus défavorisés
Cadre de vie
Transports en commun moins développés
Accès aux services et aux commerces plus limité
Lieux à découvrir :
En conclusion, investir à Marseille en 2023 offre de nombreuses opportunités. Choisir le bon quartier dépend de vos objectifs d'investissement, de votre budget et de vos préférences en matière de cadre de vie. Il est important de bien se renseigner et de se faire accompagner par un professionnel pour prendre la meilleure décision.
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